2023년 올해만 시행하는 내 집 마련 특별 대출 정책인 특례보금자리론에 대해 알려드리겠습니다.
1. 특례보금자리론은 무엇인가요?
상품정보
- 주택자금대출시 이자 부담을 줄이기 위해 한시적으로 운영합니다.
- 신규 구매 용도 외에도 대환(고금리–>저금리 대출 전환), 보전용(임차보증금을 돌려주기 위한 대출)으로도 가능합니다.
장점
- 소득에 관계없이 이용할 수 있고 DSR 규체 적용을 안받습니다. (기존 보금자리론은 부부 합산 소득 7천만원 이하)
- 실거주 제한이 없습니다.
- 중도상환 수수료가 없는 고정금리 상품 입니다.
2. 특례보금자리론 지원 내용
지원대상
- 9억원 이하의 주택 (KB시세 기준)이 해당됩니다.
- 무주택자(구입용도) 및 1주택자(상환/보전용도) 대상이며 , 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 내에 처분한다면 신청 가능합니다.
대출한도
- 최대 5억원 이내 (디딤돌대출과 중복으로 가능합니다.)
- LTV : 최대 70% (생애최초 주택구입자는 80% 입니다.) 규제지역은 60%이며, 아파트 외 기타주택은 5% 추가 차감이 됩니다.
- DTI : 최대 60% (규제지역은 50% 입니다.)
3. 특례보금자리론 이율
만기일
- 10년/15년/20년/30년/40년/50년 6개 옵션이 있습니다.
- 40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부, 50년은 만34세 이하 또는 신혼부부가 신청할 수 있습니다.
이율
- 우대형(주택가격 6억원 이하이며, 부부 합산소득 1억원 이하) : 4.5%(10년)~4.45%(50년)
- 일반형(주택가격 6억원 이상이거나 부부 합산소득 1억원 이상) : 4.25%(10년)~4.55%(50년)
4. 우대금리 조건
최저금리
- 일반형 : 4.15%(10년)~4.45%(50년)
- 우대형 : 3.25%(10년)~3.55%(50년)
- 전자약정 및 등기시 우대금리 0.1% 적용 (중복적용 가능합니다.)
우대금리 조건 (우대형만 해당됩니다.)
- 저소득 청년 (연소득 6천만원 이하, 만39세 이하):0.1%
- 사회배려층 (한부모, 다문화, 다자녀 가정): 0.4%
- 신혼부부(결혼예정자 포함, 소득기준 7천만원 이하): 0.2%
- 미분양주택(소득기준 8천만원 이하): 0.2%
5. 대출 실행 전 유의사항
차주유의사항
- LTV 적용 금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다.
- 1주택 유지조건을 엄격하게 적용하며(1년마다 점검), 추가 주택 취득자가 6개월 내 처분하지 않으면 3년간 보금자리론 이용 제한됩니다.
신청 전 유의사항
- 신청 후 대출 실행까지 30일 소요됩니다.
- 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 다가구주택만 신청 가능합니다. (오피스텔, 생활형 숙박시설은 신청 불가합니다.)
- 디딤돌 대출과 중복 신청시 디딤돌 대출 먼저 신청해야 합니다.
6. 상환방식 및 대환 관련 문의
상환방식 관련 문의
- 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가합니다.
- 만 40세 미만 차주는 체증식 상환방식(매월 상환금액이 증가함) 이용 가능하지만, 50년 만기 대출시 체증식 상환방식 이용은 불가 합니다.
대환 관련 문의
- 기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품의 상환용도로 특례보금자리론 이용 가능합니다. (배우자의 대출도 상환 가능)
- 특례보금자리 이용 도중 시중금리 하락으로 인해 다른 대출상품으로 대환할 때도 중도 상환 수수료가 면제 됩니다.
7. 특례보금자리론 신청 방법
신청 기간 및 방법
- 신청기간은 2023년 1월30일~2024년 1월30일까지 입니다.
- 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청합니다.
- 서류제출 자동화 서비스 동의하면 서류를 따로 발급할 필요 없습니다.
소득기준
- 차주 본인의 소득증빙만으로 대출 이용이 가능하지만, 배우자의 소득을 합산해 대출한도를 늘리거나 우대금리 신청 시 두명 모두 증빙해야 합니다.
- 폐업, 실직자는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 심사합니다.
- 휴직자는 휴직 직전 연간소득으로 심사합니다.
